Apesar do acumulado dos últimos doze meses apresentar um aumento de 9,83% no valor dos aluguéis anunciados pelas imobiliárias para novos inquilinos, no Rio de Janeiro, o estudo de inteligência imobiliária feito pela APSA no mês de agosto, mostra uma redução de 2,41% na comparação com o mês anterior. Os imóveis subiram nos primeiros meses do ano, mas a desaceleração voltou em junho, e o metro quadrado médio na cidade atualmente é de R$ 44,12. Ou seja, um imóvel de 100 metros quadrados tem o aluguel médio, variando para mais ou para menos, de R$ 4.412,00. Para a estimativa, a pesquisa utilizou como base cerca de 14 mil anúncios de imóveis residenciais para locação na capital carioca, em sites imobiliários.
Dos 17 bairros pesquisados, oito apresentaram redução no valor por metro quadrado em relação a julho, foram eles:
Na Zona Sul:
- Catete: o valor do metro quadrado está em R$ 56,10 o bairro teve a maior queda nos aluguéis, com redução de 10,33%.
- Botafogo: diminuição de 2,40%, com m² a R$ 63,14.
- Leblon: desacelerou 1,02% e o m² está em R$ 116,26.
Na região central:
- Rio Comprido: com redução de 17,39%, está saindo a R$ 26,89/m².
Na Zona Norte:
- Tijuca: redução de 3,03%, com o aluguel médio saindo a R$ 32,63.
- Méier: preço por metro quadrado 2,45% menor, saindo a R$ 22,33.
Na Zona Oeste:
- Recreio: com redução de 0,8% — está custando R$ 39,89.
- Barra da Tijuca: queda de 0,14%, com preços em R$ 70,49.
Já os bairros que apresentaram aumento no preço por metro quadrado no Rio, foram:
- Laranjeiras: R$ 47,76. O bairro apresentou o maior aumento registrado pelo estudo, a variação foi de 13,18%.
- Maracanã: R$ 33,46 – 5,32% maior que o mês anterior.
- Flamengo: R$ 58,09. Valor está 5,12% mais alto.
- Leme: R$ 63,88. O preço está 4,33% mais alto do que em julho.
- Ipanema: R$ 123,56 – o que representa uma alta de 3,02% em comparação ao mês anterior (R$ 119,94).
- Vila Isabel: R$ 28,02. O aumento foi de 2,08% com o aluguel em R$ 28,08.
- Centro: R$ 41,19. Em um mês, o crescimento foi de 1,68%.
- Copacabana: R$ 61,16 – aumento de 1,19%.
- Grajaú: R$ 30,41. O bairro da Zona Norte foi o que registrou o menor aumento, cerca de 0,7%.
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Taxa de vacância ainda é baixa
Apesar de apresentar um aumento de 7,5%, em comparação há três meses, no número de apartamentos disponíveis para aluguel, o estudo de inteligência imobiliária feito pela APSA mostra que o número continua longe do ideal, que seria de 10%. A taxa de vacância atual da cidade é de 5,7% e, além disso, houve redução no número de imóveis alugados no Rio de Janeiro.
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Os bairros que impulsionaram esse aumento foram: Catete, com um aumento frente ao mês anterior de 100%, chegando a taxa de vacância de 5,0%; Recreio, que agora tem o valor de 14,8%, quase 5% acima do ideal, e Tijuca, que sofreu um aumento de 25,8% em relação a julho, chegando a taxa de vacância de 7,3%.
Já os bairros que sofreram desaceleração na taxa de vacância, em comparação a julho, foram:
- Flamengo, com uma redução de 48,8%, chegando a taxa de 2,2% atualmente
- Leme, com uma redução frente ao mês anterior de 54,5%, chegando a taxa de 0,5%
- Grajaú, que diminuiu em 35,8% os imóveis disponíveis para locação, chegando a taxa de 3,4%.
- Méier, com uma diminuição de: 24,1%, chegando a taxa de 4,4%
- Centro, que teve 9% da quantidade reduzida, chegando a taxa de 16,1% – bem acima da taxa ideal de vacância
Tempo para alugar imóveis na cidade diminuiu
Em agosto, o número de imóveis disponíveis para locação no Rio de Janeiro recuou 6,7% na comparação com o mesmo mês do ano anterior. No entanto, em relação ao mês de julho de 2024, houve um avanço de 2,9%, o que sinaliza um crescimento na quantidade de locações realizadas.
Além disso, a média do tempo para conseguir alugar um imóvel em 2024 diminuiu. No bairro de Botafogo, por exemplo, em 2021, entre janeiro e julho, imóveis residenciais de 1 a 3 dormitórios levavam em média 96 dias para ser locado. Já comparando o mesmo período nesse ano, a média é de 19 dias, demonstrando uma redução de 80,21% em relação ao período comparado.
Veja o tempo médio (calculado no período de janeiro a julho) para alugar um imóvel em alguns bairros da cidade abaixo:
- Botafogo: 19 dias
- Copacabana: 22 dias, uma redução de quase 90% se comparado ao mesmo período de 2021 (203 dias)
- Barra da Tijuca: 27 dias
- Tijuca: 31 dias (em 2021, o tempo era de 287 dias)
Para o gerente de imóveis da APSA, Flávio Olímpio, os alugueis não devem ter uma queda expressiva porque a vacância está baixa e por isso, os aluguéis continuam altos no Rio. “A medida que se aumente a oferta, com novos residenciais sendo entregues, é possível alguma estabilização maior de preços. Mas a locação está muito aquecida ainda porque os juros em patamares mais altos impedem que as pessoas possam comprar imóveis financiados e a opção de moradia continua sendo pagar aluguel, causando esse aumento de demanda. Então hoje, estamos com um estoque menor de moradias disponíveis para o aluguel e há dificuldade para se encontrar imóveis para alugar, dentro dos valores procurados pelas pessoas. Muitas estão mudando a opção de bairro inicial.”
