Rio de Janeiro – O antigo Edifício Mesbla, famoso por sua torre-relógio art déco de cem metros, será transformado em um complexo residencial. A São Carlos, administradora imobiliária controlada pelos investidores Jorge Paulo Lemann, Beto Sicupira e Marcel Telles, vendeu o imóvel por R$ 21,7 milhões. A nova proprietária, ainda não divulgada, irá desenvolver o projeto por meio do programa Reviver Centro.Localizado em frente ao Passeio Público, o edifício foi originalmente projetado para moradia há 91 anos pelo arquiteto francês Henri Sajous. Com a conversão, o prédio retomará sua função original. A venda permitirá à São Carlos embolsar uma quantia significativa e receber 30% do potencial construtivo em áreas valorizadas da cidade, uma contrapartida do programa municipal que incentiva empreendimentos residenciais no centro.
Detalhes do Projeto
O projeto para a transformação do Passeio 56, nome atual do edifício, foi aprovado pelo Reviver Centro em 2023. A licença autoriza a criação de 122 apartamentos e duas unidades comerciais, totalizando 15,5 mil metros quadrados de área construída. O CEO da São Carlos, Gustavo Mascarenhas, destacou que a arquitetura do prédio se adapta bem ao novo uso residencial: “Como o prédio foi originalmente residencial, ele tem um ‘fit’ perfeito para esse movimento de novos residenciais no Centro”.Atualmente, apenas 16% da área do Passeio 56 está alugada. Com a venda, a São Carlos planeja transferir os inquilinos para o edifício vizinho, o Passeio 42, aumentando a taxa de ocupação deste último para quase 90%.
O Legado da Mesbla
O térreo do Edifício Mesbla abrigou uma loja de departamentos que se tornou um ícone no varejo brasileiro entre os anos 1950 e 1999. O letreiro luminoso da loja fez parte do skyline carioca. Após a saída da Americanas em 2023, o espaço permanece na carteira da São Carlos.O Reviver Centro tem impulsionado a demanda por imóveis residenciais na região central. Desde meados de 2021, o programa concedeu 42 licenças para projetos, principalmente retrofits. A gestora canadense Brookfield também investe na área, reformando o Edifício Glória e adquirindo apartamentos no antigo Edifício A Noite.
Novos Projetos em Andamento
Com a venda do Edifício Mesbla, a São Carlos mantém oito prédios no Centro do Rio e vê potencial para mais vendas residenciais. O CEO mencionou que alguns edifícios já possuem projetos aprovados e que a empresa busca potenciais compradores.A São Carlos adquiriu o Edifício Mesbla em 2003 do antigo Banco de Crédito Nacional (incorporado ao Bradesco). Avaliada em quase R$ 1 bilhão na Bolsa, a empresa tem realizado diversas transações para reduzir sua alavancagem financeira. Em 2023, vendeu quatro prédios por R$ 865 milhões.
Entenda o Caso: Transformação do Edifício Mesbla
- O que: Conversão do Edifício Mesbla em residencial.
- Quem: Compradora não divulgada; venda realizada pela São Carlos.
- Onde: Centro do Rio de Janeiro.
- Por que: Retomar a vocação original como moradia.
- Impacto: Novo fluxo de moradores na região central.
