Rio de Janeiro – A partir de 1º de novembro, os clientes da Caixa Econômica Federal que buscam financiamento habitacional precisarão pagar uma entrada maior e terão acesso a um percentual menor de crédito. As novas regras valem para imóveis financiados pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da caderneta de poupança.
Segundo a instituição, o valor da entrada para quem optar pelo sistema de amortização constante (SAC) aumentará de 20% para 30%. Já no sistema Price, com parcelas fixas, a entrada subirá de 30% para 50%. Além disso, os mutuários que já possuem um financiamento ativo na Caixa não poderão acessar o novo crédito.
Mudanças no valor dos imóveis
Outra alteração importante é o limite de avaliação dos imóveis. A partir de novembro, o valor máximo dos imóveis financiados pelo SBPE será de R$ 1,5 milhão. Até o momento, esse teto só se aplicava ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH), mas agora será expandido para todas as modalidades.
Contudo, as novas regras não afetarão os empreendimentos habitacionais financiados diretamente pela Caixa, que continuarão com as condições atuais.
Justificativa da Caixa
Em nota, a Caixa informou que as mudanças são necessárias devido ao aumento da carteira de crédito habitacional, que já superou o orçamento de 2024. Até setembro, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior.
A instituição também destacou que estuda medidas para ampliar o atendimento da demanda por financiamentos habitacionais, em diálogo com o mercado e o governo, visando expandir o crédito no setor.
Motivo das restrições
A principal razão para o aperto na concessão de crédito habitacional é o aumento dos saques da caderneta de poupança, combinado com restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI). De acordo com o Banco Central, em setembro, os correntistas retiraram R$ 7,1 bilhões a mais do que depositaram, o maior volume de saques líquidos do ano.
Esse cenário, aliado ao aumento da procura por linhas de crédito da Caixa, impulsionado pela alta das taxas nos bancos privados, levou à necessidade de limitar a concessão de financiamentos.
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Perguntas frequentes sobre as novas regras de financiamento
Quando as mudanças entram em vigor?
As novas regras para financiamento imobiliário pela Caixa começam a valer em 1º de novembro de 2024.
Quanto será necessário dar de entrada?
A entrada mínima será de 30% para quem optar pelo sistema de amortização constante (SAC) e 50% para o sistema Price, com parcelas fixas.
Quem será afetado pelas mudanças?
As novas condições valem para financiamentos pelo SBPE. Empreendimentos já financiados pela Caixa não serão afetados.
