Viver na Zona Sul do Rio de Janeiro é um sonho para muitas pessoas, principalmente pela qualidade de vida proporcionada. Bairros como Leblon, São Conrado, Ipanema e Lagoa são alguns dos mais cobiçados da região.
Em nosso artigo, falaremos especificamente sobre quanto custa um apartamento no Leblon/RJ, apresentando também informações essenciais sobre esse lugar tão celebrado. Confira!
Valor de apartamento no Leblon
Para quem deseja saber quanto custa um apartamento no Leblon/RJ, é importante mencionar, antes, os diversos fatores que influenciam na precificação.
Por ser um bairro muito seleto e com suas peculiaridades, estes fatores se diferem dos que são usualmente empregados no mercado imobiliário em geral.
Organizando de forma mais detalhada, estes pontos podem ser apresentados da seguinte forma:
Infraestrutura
É tudo o que o condomínio pode oferecer ao morador, como projeto de segurança, vagas de garagem, lazer completo incluindo quadra poliesportiva, espaço kids, piscina, sauna, spa, espaço gourmet, salão de festas, entre outras vantagens.
Condomínios com lazer completo são raridades nesse bairro, o que pode pesar bastante na hora de saber quanto custa um apartamento no Leblon.
Metragens e plantas
Apartamentos “tipo” sempre terão um valor inferior aos apartamentos Garden e coberturas. Isso por conta não somente da metragem, mas por questões relacionadas à própria planta.
Geralmente os apartamentos garden e coberturas contam com terraços e espaços exclusivos para piscinas e outras áreas de lazer.
Localização
É importante levar em consideração se o imóvel possui benefícios além dos que constam apenas na planta, como vista indevassável, fácil mobilidade para outros pontos da cidade, se está perto de metrô e outros meios de locomoção urbana, por exemplo.
Falando especificamente sobre o custo de um apartamento no Leblon, um imóvel localizado no Alto Leblon terá um valor diferente do que um que está localizado na Avenida Delfim Moreira, de frente para o mar, por exemplo.
Esse fator sempre terá maior relevância, além da estrutura condominial e dos benefícios oferecidos.
Antes de falarmos sobre o preço do metro quadrado no Leblon, é importante conhecer as principais ruas do bairro e o que elas podem oferecer em termos de lazer, comércio, serviços e outros elementos fundamentais para uma alta qualidade de vida.
Melhores ruas do Leblon/RJ
Querido por todos os cariocas, o Leblon é um dos bairros mais desejados do Brasil.
A aura de elegância e sofisticação desse pedaço da Zona Sul faz parte do sonho de muitas pessoas e serviu inclusive como tema de novela, música, cinema e outras artes.
Situado entre o bairro de Ipanema e o Morro Dois Irmãos, o Leblon possui uma praia com extensão de 1,3 km, com dois postos: 11, próximo de Ipanema, e 12, perto do Mirante.
Além da Avenida Delfim Moreira, que percorre toda a orla da praia do Leblon, o bairro conta com outras importantes ruas:
- Rua João Lira: Formada por quatro quarteirões e desembocando em frente ao Baixo Bebê, trecho da praia muito conhecido pelo quiosque e pelo espaço de recreação infantil;
- Avenida Bartolomeu Mitre: Uma das mais extensas do bairro. Conecta o Leblon com a Gávea, iniciando-se na Avenida Delfim Moreira indo até a Rua Mário Ribeiro. É uma das principais vias para acessar outros pontos da cidade.
- Rua Dias Ferreira: É um dos endereços com maior quantidade de bares e restaurantes, sendo um polo gastronômico popularmente famoso. Há um projeto de lei para que se torne um polo gastronômico oficial do Leblon.
- Avenida Ataulfo de Paiva: É uma das avenidas mais agitadas do Leblon, com muitos comércios e vários pontos de ônibus para diferentes regiões do Rio. Em seu trajeto estão duas estações de metrô: Antero de Quental e Jardim de Alah (perto de Ipanema). Além disso, é endereço do bastante conhecido Rio Design Leblon.
- Rua General Artigas: Ideal para quem procura por espaços mais arborizados, esta rua fica muito próxima ao Jardim Pernambuco, o condomínio mais famoso do Leblon.
- Avenida Visconde de Albuquerque: Igualmente perto do condomínio Jardim Pernambuco, a Visconde de Albuquerque é rodeada por diversos tipos de comércios e serviços. A avenida ladeia toda a região do Alto Leblon e desemboca na praia, perto do Posto 12. Sua proximidade com o Parque Natural Municipal Penhasco Dois Irmãos é um grande diferencial, bem como o acesso rápido ao Mirante do Leblon.
Quanto custa um apartamento no Leblon: Brisa Leblon Mozak
Ainda falando sobre a Avenida Visconde de Albuquerque, um dos empreendimentos mais atuais no endereço é o Brisa Leblon. Com previsão de entrega para 2022, o lançamento Brisa Mozak possui apartamentos tipo, garden e cobertura duplex, com plantas para 2 quartos e 1 a 2 vagas de garagem.
As metragens podem mudar de acordo com cada tipologia, variando entre 93 m² e 176 m².
A construtora Mozak encontrou um dos melhores pontos da Av. Visconde de Albuquerque para construir o Brisa, com imensa liberdade visual, próximo da Rua Dias Ferreira e a passos da praia.
O projeto arquitetônico de Sérgio Conde Caldas vai ao encontro da leveza presente na proposta do lançamento, com bastante fluidez na fachada e nos pilotis.
O projeto paisagístico do Brisa Mozak Leblon, com autoria da EMBYÁ Paisagens e Ecossistemas, busca inspiração na mata atlântica para compor um resultado que se mescla com a natureza da região.
Juntamente com a intervenção artística de Iole de Freitas, todo o visual proporciona frescor e tranquilidade.
É, certamente, um dos projetos com maior apelo sensorial no Leblon. O empreendimento foi pensado para proporcionar não somente alta qualidade de vida e segurança, mas também uma experiência residencial inigualável.
Para quem deseja saber quanto custa um apartamento no Brisa Mozak Leblon, os preços iniciais são de R$2.600.000,00.
Custo do metro quadrado no Leblon
Para quem pretende comprar um imóvel no Leblon/RJ, é necessário compreender de forma mais abrangente a flutuação dos valores no mercado imobiliário. Índices e relatórios são o caminho ideal para conseguir uma informação mais precisa.
Dessa maneira, conforme Índice Fipezap de Maio de 2021, o Rio de Janeiro permanece com o metro quadrado mais valorizado do Brasil, com preço médio de R$ 9.530/ m².
O cenário para venda encontra-se estável, atingindo valores muito superiores na Zona Sul.
Nessa região, os valores por metro quadrado mais altos são dos bairros de Ipanema, Lagoa e, do líder, Leblon. De acordo com o Relatório Imovelweb, o Leblon atingiu o topo do ranking, chegando a R$22.042,00/ m².
O que pode ser espanto para muitos, é perfeitamente justificável para quem compreende o contexto:
- Concepções arquitetônicas de luxo;
- Acabamentos finos e de alto padrão;
- Imóveis com amplas metragens;
- Projetos de segurança e vigilância reforçada;
- Privacidade e conforto;
- Lazer e entretenimento completos;
- Proximidade com parques e extensas áreas verdes;
- Localização mais do que privilegiada;
- Vista para o mar e para a natureza ímpar da mata atlântica.
Quem mora no Leblon tem tudo isso à disposição e ainda pode usufruir da mais alta gastronomia, espaços de compras com marcas consagradas, teatros, cinemas e outros atrativos que tornam o dia a dia mais agradável.
