O crédito com garantia de imóvel é um modelo no qual o solicitante oferece um bem, na maioria das vezes um imóvel, como uma forma de caução ou garantia de pagamento.
Esta forma de garantia permite que as instituições financeiras tenham mais segurança ao oferecer crédito e, por isso, proporcionem melhores condições como juros mais baixos e prazo de pagamento mais longos.
Como essa modalidade ainda é relativamente nova no Brasil, acabam surgindo muitas dúvidas em torno dela. Confira as mais comuns:
- Que bens posso dar como garantia?
Isso varia um pouco em cada instituição financeira, mas o mais comum é que se aceitem diferentes bens como garantia, a exemplo de terreno, carro, entre outros.
Porém, pelo fato do valor do empréstimo ser de acordo com o valor do bem, o mais comum é as pessoas optarem por apresentar o que tem de mais valioso, que costuma ser um imóvel.
- Posso usar um imóvel de terceiro como garantia?
Sim! Nesse caso o dono do imóvel é como um fiador. Para ter maior segurança, as instituições financeiras recomendam que o imóvel seja de um familiar próximo do solicitante.
Além disso, é preciso apresentar a correta documentação do imóvel e do respectivo dono. E, claro, se planejar bem para não correr o risco de atrasar as parcelas e acabar prejudicando seu fiador.
- É possível dá um imóvel financiado como garantia?
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Pode sim! Funciona assim: a instituição financeira que irá oferecer o empréstimo quita o valor que falta para o solicitante pagar o financiamento do imóvel junto ao banco onde ele foi feito. Soma-se a isso o valor solicitado de empréstimo.
- Dá para vender o imóvel oferecido como garantia?
Sim! Aqui, o comprador paga as parcelas restantes do empréstimo com garantia diretamente para instituição financeira que o concedeu e repassa ao dono o restante do valor do imóvel.
Lembre-se que, antes de qualquer coisa, o comprador deve estar ciente dessas negociações.
- É possível perder o imóvel?
Essa é uma possibilidade. Quando você não paga as parcelas, seu imóvel pode sim ir a leilão. Contudo, essa não é uma alternativa vantajosa para a instituição financeira. Assim, o mais comum é que todas as possibilidades de negociação sejam esgotadas antes dessa ação drástica.
Saiba onde solicitar crédito com garantia
Para solicitar um empréstimo com garantia de imóvel você pode procurar tanto um banco convencional como uma instituição financeira digital, as chamadas fintechs, que normalmente oferecem melhores condições.
Como você percebeu, esta modalidade oferece mais benefícios do que riscos e, por isso, tem crescido a cada dia sua procura.
Vale lembrar que, assim como em outros modelos, o empréstimo com garantia exige atenção e planejamento.
Pesquise uma instituição financeira referência na modalidade, como é o caso da CashMe e faça uma simulação para conhecer todas as condições.
